2946 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 158,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879412116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
63060879412116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 374 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 803 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 628 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 638 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 203 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 697 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 255 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 602 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 631 431 $ Poids 31 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 374 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 495 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 283 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 321 384 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.