2979 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 183 m² · constr. 2007 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879412515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
63060879412515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 335 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 665 170 $ Poids 59 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 763 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 657 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 674 955 $ Poids 40 % |
| 5 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 215 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 627 482 $ Poids 37 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 664 187 $ Poids 32 % |
| 7 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 721 400 $ Poids 32 % |
| 8 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 610 137 $ Poids 27 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 335 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 523 316 $ Poids 27 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 566 217 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.