2953 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 80,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879413257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
63060879413257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 285 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 800 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 428 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 924 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 366 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 517 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 704 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 954 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.