2950 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879413261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
63060879413261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 245 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 557 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 422 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 544 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 247 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 574 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 189 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 273 $ Poids 45 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 549 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 370 $ Poids 37 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 565 423 $ Poids 37 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 591 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.