3035 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879413540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
63060879413540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 226 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 491 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 393 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 527 985 $ Poids 45 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 353 $ Poids 45 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 858 $ Poids 45 % |
| 12 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 411 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 561 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.