2957 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 115,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879413686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
63060879413686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 277 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 285 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 540 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 420 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 509 $ Poids 43 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 308 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 428 $ Poids 38 % |
| 9 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 354 474 $ Poids 32 % |
| 10 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 540 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 211 $ Poids 31 % |
| 12 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 513 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.