2990 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879420048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
63060879420048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 2 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 259 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 600 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 716 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 343 855 $ Poids 47 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 830 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 573 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 604 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 517 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 731 011 $ Poids 20 % |
| 9 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 941 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 256 919 $ Poids 20 % |
| 10 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 556 398 $ Poids 18 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 338 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 359 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.