2978 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879420464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
63060879420464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 611 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 638 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 439 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 55 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 494 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 623 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 540 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 966 $ Poids 45 % |
| 12 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 716 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.