2972 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879420692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
63060879420692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 82 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 542 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 445 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 196 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 30 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 800 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 646 519 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.