2957 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879420718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
63060879420718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 47 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 43 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 503 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 955 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 449 747 $ Poids 55 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 816 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 618 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 551 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 522 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.