2960 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879421944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
63060879421944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 110 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 616 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 183 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 591 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 616 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 344 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 827 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 562 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 477 $ Poids 28 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 721 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 881 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 253 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 549 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 360 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 905 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.