2990 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879422101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
63060879422101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 119 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 565 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 130 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 578 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 292 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 463 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 487 $ Poids 38 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 589 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 935 $ Poids 32 % |
| 10 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 030 $ Poids 31 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 672 649 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.