2961 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879423015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
63060879423015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 294 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 582 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 100 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 193 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 612 707 $ Poids 30 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 967 $ Poids 27 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 294 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 523 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 147 $ Poids 16 % |
| 9 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 762 017 $ Poids 14 % |
| 10 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 386 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.