2964 Rue CLAUDE(DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879423141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
63060879423141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 216 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 493 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 349 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 228 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 523 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 676 $ Poids 43 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 579 $ Poids 40 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 286 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 633 $ Poids 38 % |
| 12 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 480 104 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.