2967 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 266 m² · constr. 1979 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879423417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
63060879423417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 718 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 584 720 $ Poids 48 % |
| 2 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 277 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 238 046 $ Poids 21 % |
| 6 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 054 $ Poids 17 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 262 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 638 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 874 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 171 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 696 149 $ Poids 6 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 563 $ Poids 5 % |
| 11 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −109 885 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +100 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 663 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.