2977 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 168,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879423848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
63060879423848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 227 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 658 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 631 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 654 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 724 $ Poids 43 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 645 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 791 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 648 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 153 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 613 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 227 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 292 $ Poids 28 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 553 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 329 506 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.