2955 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 97,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879430027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
63060879430027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 77 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 523 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 62 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 543 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 743 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 556 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 953 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 464 314 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.