2943 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879430989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
63060879430989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 172 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 542 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 754 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 445 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 67 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 834 $ Poids 51 % |
| 10 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 646 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.