2970 Rue FRANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 127 m² · constr. 2018 · terrain 1 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879432530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
63060879432530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 188 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 646 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 182 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 619 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 161 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 632 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 808 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 595 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 517 479 $ Poids 38 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 622 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 752 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 538 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 869 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 264 856 $ Poids 21 % |
| 11 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 572 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 335 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.