2984 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879433133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
63060879433133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 251 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 447 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 6 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 718 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 443 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 402 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 515 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 280 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 558 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 535 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.