2988 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879433644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
63060879433644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 279 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 461 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 52 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 685 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 453 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 880 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 968 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.