3031 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 141,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879433971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
63060879433971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 529 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 356 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 299 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 594 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 764 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 728 $ Poids 42 % |
| 6 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 257 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 097 $ Poids 37 % |
| 7 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 893 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 955 $ Poids 20 % |
| 8 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 371 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 532 741 $ Poids 17 % |
| 10 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 406 695 $ Poids 17 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 306 177 $ Poids 16 % |
| 12 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 312 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.