2967 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 114,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879440586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
63060879440586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 231 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 6 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 253 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 635 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 901 $ Poids 58 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 503 813 $ Poids 53 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 987 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 641 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 579 $ Poids 41 % |
| 10 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 616 592 $ Poids 35 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 699 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 646 668 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.