2987 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879441016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
63060879441016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 186 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 197 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 393 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 827 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 443 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 710 $ Poids 57 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 699 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 464 $ Poids 56 % |
| 10 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 201 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.