2977 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 124,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879441222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
63060879441222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 220 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 557 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 71 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 194 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 444 663 $ Poids 40 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 728 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 240 $ Poids 34 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 967 $ Poids 23 % |
| 11 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 762 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 354 201 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.