2980 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 243 m² · constr. 2005 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879441509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
63060879441509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 817 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 6 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 40 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 003 $ Poids 39 % |
| 4 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 549 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 635 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 158 $ Poids 23 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −69 705 $ | 842 730 $ Poids 22 % |
| 7 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 520 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.