2997 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879442083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
63060879442083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 228 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 181 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 33 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 254 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 525 298 $ Poids 52 % |
| 7 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 485 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 445 210 $ Poids 45 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 086 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.