3009 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 204,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879442247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
63060879442247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 62 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 540 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 939 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 861 $ Poids 67 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 92 728 $ Poids 32 % |
| 5 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 60 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 609 533 $ Poids 28 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 62 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 489 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 767 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 806 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 351 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.