2995 Rue MARCEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 175 m² · constr. 1981 · terrain 1 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879442868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
63060879442868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 0 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 436 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 634 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 850 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 646 895 $ Poids 43 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 246 $ Poids 42 % |
| 6 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 122 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 548 $ Poids 32 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 0 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 922 $ Poids 13 % |
| 11 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 557 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.