3040 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 61,3 m² · constr. 1973 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879443057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
63060879443057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 541 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 639 $ Poids 52 % |
| 2 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 489 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 523 $ Poids 50 % |
| 3 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 795 m · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 876 $ Poids 49 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 966 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 265 953 $ Poids 47 % |
| 5 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 510 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 292 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 987 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 289 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 506 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 248 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 518 $ Poids 23 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 003 $ Poids 22 % |
| 10 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 304 $ Poids 21 % |
| 11 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 443 $ Poids 20 % |
| 12 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 502 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.