3020 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879443671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
63060879443671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 320 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 428 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 247 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 644 $ Poids 51 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.