3021 Rue MICHEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879443903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
63060879443903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 349 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 589 046 $ Poids 75 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 376 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 604 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 268 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 576 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 614 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 593 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.