3007 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LACS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 227,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879444003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
63060879444003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 255 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 824 $ Poids 36 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 738 $ Poids 36 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 807 883 $ Poids 18 % |
| 6 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 915 $ Poids 14 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 411 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.