3118 Rue ENTENTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 183,7 m² · constr. 1958 · terrain 12 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 490 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879447274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
63060879447274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 464 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 526 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 738 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 633 549 $ Poids 52 % |
| 4 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 736 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 603 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 664 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 413 $ Poids 37 % |
| 7 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 859 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 535 $ Poids 35 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 490 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 318 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 464 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 444 136 $ Poids 25 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 123 $ Poids 25 % |
| 12 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 856 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.