2947 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879450143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
63060879450143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 291 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 61 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.