2937 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879450280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
63060879450280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 312 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 88 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 860 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 068 $ Poids 55 % |
| 6 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 332 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 526 854 $ Poids 53 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 918 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 834 $ Poids 50 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 594 $ Poids 38 % |
| 12 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 803 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.