2950 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879450388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
63060879450388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 208 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 390 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 097 $ Poids 52 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 664 357 $ Poids 51 % |
| 4 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 719 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 246 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 627 978 $ Poids 35 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 665 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 208 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 529 715 $ Poids 26 % |
| 8 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 578 $ Poids 21 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 866 $ Poids 19 % |
| 10 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −59 590 $ · Ajust. âge −73 577 $ | 744 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 565 895 $ Poids 12 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 640 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.