2960 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 181,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879451543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
63060879451543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 159 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 354 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 658 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 225 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 622 705 $ Poids 37 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 658 181 $ Poids 36 % |
| 6 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 999 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 668 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 159 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 602 $ Poids 28 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 715 065 $ Poids 28 % |
| 9 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 604 651 $ Poids 23 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 551 $ Poids 22 % |
| 11 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 067 $ Poids 19 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 884 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.