2469 Rue MICHEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879452799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
63060879452799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 654 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 439 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 403 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 496 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 514 358 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.