2509 Rue MICHEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 160,9 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879453018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
63060879453018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 456 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 103 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 801 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 627 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 987 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 619 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 085 $ Poids 44 % |
| 7 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 423 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 687 544 $ Poids 44 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 184 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 592 462 $ Poids 34 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 103 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 392 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 871 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 279 987 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.