2510 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879453438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
63060879453438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 416 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 115 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 839 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 452 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 635 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 970 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 585 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 216 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 547 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 115 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 100 $ Poids 24 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 958 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 389 966 $ Poids 15 % |
| 12 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 841 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 260 299 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.