2506 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 166,7 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879453635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
63060879453635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 109 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 388 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 868 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 648 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 983 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 640 032 $ Poids 47 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 520 $ Poids 40 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 585 912 $ Poids 39 % |
| 7 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 221 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 608 702 $ Poids 36 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 109 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 692 $ Poids 28 % |
| 10 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 548 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 328 296 $ Poids 10 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −69 929 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 865 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.