2519 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879454178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
63060879454178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 483 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 532 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 553 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 566 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 488 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 472 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 723 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.