3133 Place GOYETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879458832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
63060879458832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 814 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 471 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 725 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 268 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 159 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 456 809 $ Poids 58 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 308 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 31 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 103 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.