3163 Rue ENTENTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879459630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
63060879459630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 137 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 383 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 725 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 240 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 951 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 250 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 75 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 232 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 734 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 160 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.