2995 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 101,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879461213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
63060879461213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 392 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 171 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 232 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 862 $ Poids 50 % |
| 11 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.