3040 Rue MARCEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 92,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879462629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
63060879462629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 477 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 531 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 643 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 453 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 818 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 501 $ Poids 60 % |
| 12 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.