3011 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 15 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 020,7 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879462770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
63060879462770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 64 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 727 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 377 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 341 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 549 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 436 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.