3115 Rue MARCEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879463021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
63060879463021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 433 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 498 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 880 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 288 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 489 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 535 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 513 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.