2487 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879463117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
63060879463117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 473 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 469 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 571 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 467 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.